低价中标埋隐患、违规违法缺监管…安顿房住得没有安心 2020-01-05

来自: 半月谈
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  安顿房本是改善干部寓居前提的民生工程、良心工程,但一些处所的安顿房没有同水平地具有漏水、墙体开裂、混凝土蓬松等品质保险问题,配套举措措施与效劳严峻缩水,有些还具有“有房无证”、延期交房等凸起问题,引发安顿干部没有满。

  安顿房品质问题频发,配套举措措施效劳滞后

  西北某省的一个安顿房小区建成于2012年。半月谈记者近期在该小区看到,许多幢楼的墙体底部涌现大范畴裂痕,墙内保温资料分明外漏,严峻处裂痕沿地面横跨整面墙。1楼住户杜周峰用竹棍向自家阳台外墙底部一处裂痕内试探,1米多长的竹棍可全体伸入。

  这个小区1楼业主还反映家中地面涌现空鼓跟 下沉问题。住户王先生说,他们在2014年跟 2015年都向有关部门反映过,施工队在家中没有同房间打了6个孔注入7吨水泥,但至今地板下面仍然具有空鼓、下沉。

  安顿房的品质问题还表示在屋宇漏水、建造资料拙劣、工艺毛糙。东部某省的一个小区,28栋层高为6层的拆迁安顿楼,6楼广泛漏水,且第24栋楼涌现大梁立损、墙体开裂。由于担忧品质问题,第23栋更是不人寓居。

  “卧室漏水,5年修了3次,安顿房住没有安心啊。”该小区住户彭大爷说。一位业主苦等8年收房时,发觉许多顶板品质具有较大问题,没有愿搬入,至今依然在外租住。

  半月谈记者在多地调研发觉,局部安顿房在配套举措措施跟 效劳方面也大打折扣。

  中部某小区多名居民证明,在2016年村民回迁时,小区产生了一同电梯从高处坠落事情,造成1人死亡。而近3年来小区电梯故障频发,没有久前就有人被困电梯之中。

  不只如斯,一些处所安顿房连根本的消防、自然气、照明等举措措施都未配备。“向物业公司、开发商以及政府有关部门屡次反映问题,直到如今都不解决,咱们也没有晓得该找谁了。”西北某棚户区改革名目安顿小区的住户奉告半月谈记者,本人不断被各部门互相“踢皮球”。

  安顿房问题频发,让许多住户无法地接受了事实:“安顿小区有问题是畸形的,与市场上其它商品房相比,安顿房就是低人一等。”

  交房难、办证难,“有房无证”没有释怀

  西北某市的多名村民吐槽:拆迁的时分马不停蹄,回迁的时分却迟迟等没有到住房,好没有容易住进安顿房,房产证却迟迟拿没有得手。

  中部某省一个村民回迁安顿小区的居民说:“13年前,村民踊跃合作拆迁工作,向往着25个月后住进五证俱全、合乎国度建设尺度的屋宇。但直到2016年有关方面才通知交房,且是不正当证件的屋宇,容积率高达7.17。”

  有的干部面临“有房无证”困扰,已经长达10年之久。中部某省一名开发区建设局副局长说,之所以不房产证,主要是当时为了及时托付,边建设边操持,后因由于土地指标治理严厉,手续不断不跑下来。

  值得留意的是,商品房开发商跟 购房者普通会在合同内备注,在必定期限内拿到房产证,假如违约,会依照商定进行抵偿。然而,在由政府起草的拆迁安顿合同里,这一条款被隐约处置,可能就具有“没个三五年办没有下来”以至无限拖延的情形。

  低价中标埋隐患,违规违法缺监管

  ——低价中标机制推高偷工减料危险。南京一名保证房公司总经理表现,在“不最低,只有更低”的最低价中标机制下,开发商为了寻求利润,容易偷工减料,以至层层转包给建设、治理本钱更低的承建单位。

  华南某村一扶贫安顿房建设进程中,因施工用的河砂价钱暴涨,施工队有人贪图利便跟 廉价,使用细沙捣制混凝土灌输结构柱,造成屋宇品质没有合乎要求。

  西安一名介入过安顿房名目开发建设的名目经理泄漏:“安顿房普通是政府投入,取舍施工方时倾向最低价中标,以至由一些天分没有健全的施工方介入建设。施工进程中,施工方往往会进一步紧缩本钱,从源头上埋下安顿房名目品质保险危险。”

  ——隐性本钱高招致建设品质打折扣。少数基层群众将安顿房工程视为“唐僧肉”,通过“便条”“裙带关联”搞好处保送。例如,一家房地产开发公司承包了浙江省瑞安市一个安顿房建设名目的代建工程,本地村群众随后向这家房地产开发公司索要“利益费”。

  ——预防性监管没有足,违规违法本钱低。福建一家房地产公司开发部门负责人说,安顿房、保证房的品质监管工作大多属于事后处置,不做好相应预防工作,无奈及时发觉偷工减料行动,大大下降了监管有效性。

  此外,北京中银律师事务所律师李建华以为,在签署拆迁弥补安顿协定或征收弥补安顿协定时,相干条款商定没有明,招致开发商违法本钱较低,容易使开发商“毫无所惧”地建设没有合乎品质尺度的安顿房。

  拿什么守住安顿房品质底线

  一是综合各项指标优选中标单位。江苏省丹阳市高新区建造工程治理部负责人夏银宏以为,施行拆迁安顿房名目时,价钱没有能“压得太低”,可推广使用综合评分法,即价钱占必定比重,但亦要斟酌企业的综合实力,包含此前有无承接过相似名目、能否有过保险事变等。

  二是严把设计、资料及施工治理环节。南京一位保证房公司经理以为,渗漏、开裂等安顿房问题有一局部是分歧理设计造成的。对于此,安顿房工程需取舍专业水平高的设计院,没有能为了俭省本钱克扣设计费。夏银宏倡议,对于安顿房建设进程中的门窗、涂料等明确相应尺度,避免开发商以次充好。

  三是强化监管,严正问责。夏银宏以为,安顿房建设作为政府工程,每一个环节都该当规范、透明,让安顿房品质看齐以至超过商品房品质;倡议安顿房工程继续强化责任终身制,假如发生品质问题,须严正问责。

  西安交通大学房地产研讨所所长杨东朗倡议,严把安顿房品质关,没有按期进行抽查,对于于违规建设要从重处罚。同时,调和跟 敦匆匆相干部门及时办好建设手续,及时回应跟 处置干部关切,防止造成集体事情。

  四是推广品牌开发商代建轨制,以市场手腕倒逼开发商进步安顿房建设品质。业内人士以为,品牌开发商通常会斟酌品牌影响,建设安顿房品质绝对牢靠。

  半月谈记者:张斌 陆华东 李浩 冯大鹏杨稳玺 董建国 吴涛

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