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【标题】即将落幕的2011以及不确定的2012
【摘要】 2011年对于房地产行业来讲，实在是个差年景，对于憋屈中挣扎存活的地产人来说，必须乐观！即便大家对明年上半年的市场一致悲观，即便乌坎，美美，校车等事件一再上演，即便2012的语言变成现实...... 回首98年以来的房地产市场，政策始终是导致房产市场转向的终极武器。市场、供求、租售比之类的对房地产市场来说就像是一个笑话。2011年的房产政策基调是延续2010年已出台的各项措施，并以地方问责制的形式加以落实，各地出台的限购令，房价控制目标，保障房建设等莫不如是。此外，持续高涨的通胀形势下，信贷政策的再度加码让房产企业的资金链更是雪上加霜，下半年起，绿城“破产”自救不绝于耳的新闻是房企境况最好的注脚。 如果说10年政策的效应还不太明显的话，那么11年可谓完全显现威力，这反应在商品房成交量上，用业内的讲法就是“断崖式”的成交(与之前相比降幅明显)。 n 以上海为例，全年最高点在1月，其后市场萎缩明显，虽然在年中有波高潮，但随后又进入谷底,全年成交量创近年新低已成定局。与低迷成交相伴的是10月份各大房企的相继降价导致的整体成交均价明显下探，至此... (12-31 14:02)
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